第658章 拆开的梦

第658章 拆开的梦 (第1/2页)

周卿云想起上辈子在樟宜机场看到的星耀樟宜……
　　
　　在那个巨大的玻璃穹顶下面，瀑布、森林、商铺、餐厅全部融为一体。
　　
　　那种整体感让人完全不觉得它是可以被拆分成几期来建。
　　
　　他心里有一张从星耀樟宜偷来的蓝图。
　　
　　这张图太完整、太宏大、太像一个不该被拆开的梦。
　　
　　以至于他被这座建筑本身的完整感给困住了。
　　
　　梦从来都是一口气做完的……
　　
　　但建筑是可以分期的。
　　
　　这个迟来的觉悟，至少值几个亿。
　　
　　周卿云直起腰来，手指在商业体部分的图纸上轻轻一弹。
　　
　　指尖在纸面上弹出一声清脆的响。
　　
　　会议室里的几个年轻设计师同时抬起头看他。
　　
　　手里翻图纸的动作都停了一下。
　　
　　“我之前是被自己的思路框住了。你说得对……先建商业体。”
　　
　　“让穹顶和瀑布先立起来，让空中花园先成为上海的新地标。”
　　
　　“快速招商、快速回笼资金。”
　　
　　“百货、餐饮、书店、花店……这些商业只要开业就有现金流。”
　　
　　“等穹顶瀑布成了气候、人气做起来了，再启动写字楼二期。”
　　
　　“到时候商业体的租金收入和物业增值就能反过来给写字楼输血。”
　　
　　“资金压力会小很多。”
　　
　　“而且有一个已经开业的一期项目做信用背书。”
　　
　　“二期的生态也比现在好得多。”
　　
　　陈念薇从门口走进来，手里拿着一份空白的财务测算表。
　　
　　她在门口已经站了一会儿……
　　
　　周卿云说话的时候她就到了，但没进来。
　　
　　靠在门框上听完了后半段。
　　
　　她走到会议桌前，低头看了看图纸上的分区标注。
　　
　　“这么简单的道理，我们之前怎么没想到？”
　　
　　“因为我们俩都没盖过楼。”
　　
　　周卿云说，嘴角难得浮起一点自嘲的笑意。
　　
　　“那就按这个思路重新调整。”
　　
　　陈念薇从桌上抽了一支铅笔，把财务表摊在图纸旁边。
　　
　　借着穹顶立面图上的空白处开始写。
　　
　　字迹瘦长有力，每一行数字都排得整整齐齐。
　　
　　像一排被风吹斜但始终不倒的芦苇。
　　
　　“我这就去重新核算一期的资金需求和现金流模型。”
　　
　　“把写字楼的预算从一期里全部剥离出去……”
　　
　　“写字楼的地基还是要在一期里预留好。”
　　
　　“否则以后在旁边挖地基会影响商业体的结构安全。”
　　
　　“但上部结构的钱可以以后再花。”
　　
　　她写完几行关键数字，把铅笔往桌上一搁。
　　
　　从会议桌对面看着周卿云。
　　
　　“如果只建商业体，我们的资金缺口会大幅缩小。”
　　
　　“之前付的地价是两千万。”
　　
　　“商业体部分的建安成本陈威廉估算大约在六到八千万之间。”
　　
　　“取中值七千万。”
　　
　　“加上设计费、监理费、不可预见费。”
　　
　　“一期的总投入可以控制在一个亿左右。”
　　
　　“而我们在日本的三笔版税……”
　　
　　“《白夜行》的四亿八千万、加上《情书》的十亿预付。”
　　
　　“加上影视版权的十五亿……折合人民币将近两亿。”
　　
　　“已经覆盖了一期的全部预算，还有大量剩余。”
　　
　　“这一期工程，我们甚至不需要把《暮光之城》的对赌结果算进去。”
　　
　　

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