第350章 新三步

第350章 新三步 (第1/2页)

“面谈。”
　　
　　陆明挂断电话，半个小时，宋泽宇带着候昌就到了陆明的办公室。
　　
　　“宋总，你说，你有一计？”陆明问道。
　　
　　宋泽宇微微一笑，转头看向身后的候昌。
　　
　　候昌立刻会意，上前一步，腰板挺直，清了清嗓子：“陆总，对付这种外地来的过江龙，三步棋，必置他于死地，请客、斩首、收下当狗……”
　　
　　“闭嘴。”宋泽宇打断他，“让你平时少看点乱七八糟的电影，多看点财经新闻，全当耳旁风了。退回去。”
　　
　　候昌缩了缩脖子，提着公文包退回原位。
　　
　　宋泽宇转过头，换上笑脸：“他说那是老三步了，对付郑卫东，我准备了新三步。”
　　
　　陆明点点头：“说说看。”
　　
　　宋泽宇说道：“第一步，查清郑卫东团伙的资金来源。”
　　
　　“四百一十二套房，均价五千，全款支付。这就意味着，郑卫东他们在一个星期内，实打实地拿出了一个多亿的现金。陆总，你也是做投资的，你应该清楚，现在的实体经济环境下，哪个老板会把一个多亿的现金闲置在账户里吃灰？”
　　
　　陆明问道：“你是说他们用了杠杆？”
　　
　　“没错。陆总高见，”宋泽宇眼神发亮，“温州炒房团的惯用套路，凑份子，加杠杆。这一个多亿，绝对不是他们的自有资金。大概率是他们名下企业的经营性贷款，或者是找过桥资金垫资，等房产证下来后，再拿去银行做抵押贷款套现。”
　　
　　宋泽宇继续说道：“国家现在大力度鼓励消费，鼓励实体经济发展。但是，‘房住不炒’这个指导意见，依然是悬在所有银行头上的一把刀。严禁企业经营贷违规流入房地产市场，这是红线。”
　　
　　陆明看着宋泽宇，“你想让银行抽贷？”
　　
　　“只要让给他们放款的银行知道，他们把批下来的企业经营贷拿去炒了云梦县的二手房。”宋泽宇冷笑一声，“银行的风控部门不是吃素的。面临监管处罚的风险，银行只有一个选择，提前收回贷款。也就是抽贷。”
　　
　　宋泽宇往后一靠：“一个多亿的资金窟窿，一旦银行抽贷，郑卫东他们要么割肉卖房填坑，要么资金链断裂破产。这叫釜底抽薪。”
　　
　　陆明微微点头。
　　
　　合规，合法，且致命。
　　
　　“第二步呢？”陆明问。
　　
　　“第二步，内部分化。”宋泽宇端起茶壶，给自己倒了一杯茶，“炒房团能抱团，靠的是利益均沾和信任。一旦这种信任被打破，他们内部自己就会咬起来。”
　　
　　宋泽宇喝了一口茶，继续说道：“银行抽贷的消息一出，他们肯定会慌。这个时候，我出面。我带人去找郑卫东，单独找他。我开价，溢价买他名下的那十几套房。”
　　
　　陆明眼睛眯了起来。
　　
　　宋泽宇笑得很开心：“但是我明确告诉他，我只买他的房。其他人的房，我一套不要。郑卫东是领头人，他带人来云梦县发财。现在大难临头，他要是把自己名下的房子高价卖了，平安落地，甚至还赚了一笔。那跟着他来的那些老乡怎么办？”
　　
　　

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